-Mηδενική προσαύξηση για τις εκτάσεις που «βλέπουν» σε αγροτικό δρόμο -ή στη χειρότερη περίπτωση ελάχιστη με έναν συντελεστή της τάξης του 1,03
-Προσαύξηση 20% (δηλαδή Συντελεστής Πρόσοψης 1,2) για γήπεδα που εφάπτονται σε εθνική οδό
-Προσαύξηση 10% (δηλαδή Συντελεστής Πρόσοψης 1,1) για αγροτεμάχια με πρόσοψη σε επαρχιακές οδούς.
Προς απάλειψη φαίνεται ότι οδεύει, επίσης, και ο όρος «πρόσβαση» αντί για «πρόσοψη» ο οποίος υπήρχε στο αρχικό σχέδιο και ο οποίος οδηγούσε σε «κρυφή» 20% ακόμα και για οικόπεδα χωρίς πρόσοψη (αλλά με πρόσβαση) σε κάποιο δρόμο.
Σκέψεις για μείωση φόρου στα βοσκοτόπιο
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με πληροφορίες, στο «τραπέζι» έχει πέσει πρόταση για αύξηση του συντελεστή έκπτωσης φόρου για τα βοσκοτόπια στο 50% από 30% που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο (δηλαδή ο συντελεστής χρήσης για τις εν λόγω εκτάσεις να πάει στο 0,5 από 0,7).
Κατά τα άλλα, εξακολουθεί να μη γίνεται καμία διάκριση μεταξύ των εκτάσεων που ανήκουν σε επαγγελματίες αγρότες και σε εκείνες που κατέχουν ετεροεπαγγελματίες ενώ παραμένουν και οι γνωστοί συντελεστές χρήσης που αφορούν όλες συλλήβδην τις μονοκαλλιέργειες (1), τις ελαιοκαλλιέργειες (2) και τις δενδροκαλλιέργειες (2,5).
«Λειψό» το σχέδιο
Εντύπωση προκαλεί, πάντως, ότι από το κείμενο που διέρρευσε στη δημοσιότητα λείπει –εκτός από τη διάταξη για το Συντελεστή Πρόσοψης- τουλάχιστον μία ολόκληρη σελίδα η οποία «συμπίπτει» με τους Συντελεστές Απόστασης από τη Θάλασσα και Απομείωσης Επιφάνειας. Κάτι που –αν δεν οφείλεται σε εκ παραδρομής λάθος- ενδέχεται να σημαίνει ότι και αυτοί οι συντελεστές επανεξετάζονται.
Εντός σχεδίου οικόπεδα
Όσον αφορά τα εντός σχεδίου οικόπεδα:
1. Καθιερώνεται νέα φορολογική κλίμακα αποτελούμενη από 25 κλιμάκια ,ενώ το αρχικό σχέδιο προέβλεπε 20 κλιμάκια.
2. Ο φόρος ξεκινά από 2 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φθάνει μέχρι τα 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τα εντός σχεδίου οικόπεδα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές της χώρας με αξία άνω των 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Με το αρχικό σχέδιο του υπουργείου ο φόρος ξεκινούσε από τα 40 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και έφθανε τα 4 ευρώ το τ.μ. Δηλαδή με το τελευταίο σχέδιο ο νέος φόρος για τα ακίνητα μειώνεται έως 95% για τα εντός σχεδίου οικόπεδα σε περιοχές με πολύ μικρή αντικειμενική αξία, ενώ για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές της χώρας ο φόρος πενταπλασιάζεται καθώς από 4 ευρώ το τ.μ. που ήταν ο ανώτατος συντελεστής φόρου εκτοξεύεται στα 20 ευρώ το τ.μ με το τελευταίο σενάριο.
3. Το πρώτο κλιμάκιο του αρχικού σχεδίου, που προέβλεπε συντελεστή φόρου 0,4 ευρώ ή 40 λεπτά του ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για μοναδιαία αξία γηπέδου από 1 ευρώ έως 20 ευρώ το τ.μ., «σπάει» σε πέντε κλιμάκια.
Ειδικότερα:
- Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 0,01 έως 2 ευρώ το τ.μ. εφαρμόζεται συντελεστής 0,02 ευρώ/τ.μ.
- Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 2 έως 4 ευρώ το τετραγωνικό ορίζεται συντελεστής φόρου 0,07 ευρώ/τ.μ.
- Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 4 έως 6 ευρώ το τετραγωνικό εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,15 ευρώ/τ.μ.
- Για τα οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 6 έως 10 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου διαμορφώνεται στο 0,25 ευρώ το τ.μ.
4. Μέχρι το 8ο φορολογικό κλιμάκιο προβλέπονται μειώσεις στους συντελεστές φόρου, ενώ για τα υπόλοιπα κλιμάκια οι συντελεστές φόρου αυξάνονται. Για παράδειγμα για οικόπεδα μοναδιαίας αξίας από 76 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής φόρου αυξάνεται στο 0,75 ευρώ/τ.μ. από 0,7 ευρώ/τ.μ., για οικόπεδα αξίας από 101-150 ευρώ/τ.μ. ο συντελεστής αυξάνεται στο 0,85 ευρώ/τ.μ. από 0,8 ευρώ, ενώ για ακριβά οικόπεδα μοναδιαίας αξίας πάνω από 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ο συντελεστής με βάση τον οποίο υπολογίζεται ο ενιαίος φόρος αυξάνεται από 4 ευρώ σε 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Κατοικίες
5. Δεν προβλέπεται καμία αλλαγή στους συντελεστές για τα κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου. Για τις κατοικίες (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.λπ.) ο φόρος προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, του βασικού συντελεστή, του συντελεστή παλαιότητας, του συντελεστή ορόφου, του συντελεστή απομείωσης στις περιπτώσεις που αυτός ισχύει, του συντελεστή βοηθητικών χώρων (όταν υπάρχουν) και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, όπου αυτός ισχύει. Για τον υπολογισμό του φόρου εφαρμόζεται κλίμακα με 20 συντελεστές που ξεκινούν από 2,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ το τ.μ.
Διαβάστε αναλυτικά ολόκληρο το Tελικό Σχέδιο Φόρου Ακινήτων.pdf
Γιάννης Τσατσάκης
