Η περίοδος υποβολής θα διαρκέσει έως τις 15 Ιουλίου, ενώ η πληρωμή της πρώτης δόσης ή ολόκληρης της οφειλής φόρου πρέπει να πραγματοποιηθεί έως τις 31 Ιουλίου, εφόσον προκύψει σχετική υποχρέωση.
Με το άνοιγμα του TAXIS οι υπόχρεοι θα πρέπει να επαληθεύσουν τα στοιχεία τους και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις έως τις 20 Απριλίου. Αν δεν υπάρξουν παρεμβάσεις οι δηλώσεις θα σταλούν αυτόματα.
Το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης —αν είναι χρεωστικό, μηδενικό ή πιστωτικό— θα εμφανίζεται αυτόματα με την οριστική υποβολή. Όσοι υποβάλουν νωρίτερα τη δήλωσή τους, μπορούν να επωφεληθούν από μεγαλύτερη έκπτωση έως 4% (αντί 2%) σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης έως 31 Ιουλίου.
Οδηγίες για το έντυπο Ε2
Μαζί με το έντυπο Ε1, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν εισοδήματα από ακίνητα ή επιχειρηματική δραστηριότητα το 2025, θα πρέπει να υποβάλουν και τα έντυπα Ε2 ή Ε3 αντίστοιχα. Η ΑΑΔΕ εξέδωσε νέο πρακτικό οδηγό με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 («Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων»).
Ο οδηγός παρέχει διευκρινίσεις σχετικά με το ποιοι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να υποβάλουν Ε2, πώς συμπληρώνεται ο αριθμός παροχής ρεύματος όταν δεν υπάρχει σύνδεση, πώς δηλώνονται ανείσπρακτα ενοίκια ώστε να μην φορολογηθούν, καθώς και τον τρόπο δήλωσης εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ενδεικτικά σημεία του οδηγού
Σε περίπτωση κοινής δήλωσης, κάθε σύζυγος ή ΜΣΣ που διαθέτει ακίνητη περιουσία υποβάλλει το δικό του Ε2, είτε με τους προσωπικούς του κωδικούς, είτε μέσω της επιλογής «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ». Για κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια ή δευτερεύουσα, η αναγραφή γίνεται μόνο στον πίνακα 5 του Ε1.
Η στήλη 17 του Ε2 (ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ – ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ) συμπληρώνεται υποχρεωτικά, επιλέγοντας την κατηγορία, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας ή κενό ακίνητο. Υπάρχουν συνολικά 67 επιλογές, μεταξύ των οποίων και οι νέοι κωδικοί για εκμισθώσεις εξάμηνης διάρκειας.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται αφού προηγουμένως ολοκληρωθεί η διαδικασία στην αρμόδια υπηρεσία με τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά, σύμφωνα με το άρθρο 39 του ν. 4172/2013. Εφόσον εισπραχθούν σε επόμενο έτος, καταχωρούνται στο Ε2 του αντίστοιχου φορολογικού έτους.
Για ακίνητα ανήλικων τέκνων, σε κοινή δήλωση η καταχώριση γίνεται στο Ε2 του γονέα που έχει τη γονική μέριμνα, ενώ το εισόδημα προστίθεται στα δικά του και φορολογείται στο όνομά του.
Σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει μετρητής ρεύματος, όπως σε αποθήκες, θέσεις στάθμευσης ή αγροτεμάχια, συμπληρώνεται ο εννιαψήφιος αριθμός 999999999. Αν το ακίνητο είναι κενό, ο αριθμός παροχής αναγράφεται στον υπάρχοντα μετρητή ή στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις και απαλλαγές
Για τη χορήγηση απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος, δηλώνονται στο Ε2 τα εισοδήματα από εκμίσθωση κατοικιών που ήταν κενές ή είχαν καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, στους σχετικούς κωδικούς 64–67. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 72 του ΚΦΕ, τα ποσά μεταφέρονται στους κωδικούς 119–120 του Ε1 ως απαλλασσόμενα.
Για φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ή υπεκμισθώνουν έως δύο ακίνητα βραχυχρόνια, τα στοιχεία προσυμπληρώνονται αυτόματα βάσει του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αν πρόκειται για τρία ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματικό και δηλώνεται στο Ε3.
Τέλος, τα νομικά πρόσωπα δεν υποχρεούνται να συμπληρώσουν Ε2 για βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς τα έσοδα τους θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, σύμφωνα με το άρθρο 39Α του ΚΦΕ και τον ν. 5073/2023.
Φορολογικές δηλώσεις νομικών προσώπων & οντοτήτων
Από την Παρασκευή 13 Μαρτίου έχει ανοίξει η εφαρμογή για την υποβολή φορολογικών δηλώσεων για τα νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες. Οι δηλώσεις υποβάλλονται εμπρόθεσμα μέχρι και τις 15 Ιουλίου. Η πληρωμή του φόρου πραγματοποιείται σε 8 ισόποσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Ιουλίου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027.
Για νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες των οποίων το φορολογικό έτος λήγει σε διαφορετική ημερομηνία από τις 31 Δεκεμβρίου 2025, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του έκτου μήνα από τη λήξη του φορολογικού έτους.
Και σε αυτή την περίπτωση η καταβολή του φόρου πραγματοποιείται σε 8 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης και οι υπόλοιπες 7 μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των 7 επόμενων μηνών.
Η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων θα διαρκέσει μέχρι τις 15 Ιουλίου τόσο για τις κανονικές όσο και για τις τροποποιητικές δηλώσεις. Η μη τήρηση των προθεσμιών μπορεί να επιφέρει πρόστιμα και προσαυξήσεις, ενώ η έγκαιρη υποβολή δίνει τη δυνατότητα αξιοποίησης εκπτώσεων και απαλλαγών.
