Σύμφωνα με ανάλυση της Global Property Guide, τα τελευταία πέντε χρόνια, τα ενοίκια στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 15,3%, ποσοστό που κατατάσσει την χώρα μας στην 11η θέση της Ευρωζώνης, πάνω από χώρες όπως η Ολλανδία, όπου η αύξηση την ίδια περίοδο διαμορφώθηκε σε 14,8%, η Γερμανία με αύξηση 9,1%, η Ιταλία με 8,1% και η Ισπανία με 7,9%.
Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί το ενδεχόμενο να προκύπτουν σημαντικά αδήλωτα ποσά, αν κρίνει κανείς από το γεγονός, ότι με βάση τα στοιχεία του Υπ. Εθνικής Οικονομίας, η μέση δήλωση ενοικίου πανελλαδικά δεν ξεπερνά τα 260 ευρώ. Ο αντίλογος αναφέρει ότι σε πολλές περιοχές της Περιφέρειας, τα ποσά είναι πραγματικά χαμηλά, εν αντιθέσει με τα αστικά κέντρα, όπου το ύψος των ενοικίων είναι πράγματι υψηλότερο, διαμορφώνοντας τελικά ένα χαμηλό μέσο ποσό.
Σε κάθε περίπτωση, αυτό θα φανεί τους επόμενους μήνες, με δεδομένο ότι η ΑΑΔΕ δρομολογεί την λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, όπου θα συγκεντρωθούν όλα τα διαθέσιμα στοιχεία για τα ακίνητα των φορολογουμένων, ώστε να υπάρξει μια πλήρης αποτύπωση των εσόδων που αποφέρουν και να γίνουν οι σχετικές διασταυρώσεις με τα αντίστοιχα ποσά που δηλώνονται από τους ενοικιαστές, στοιχείο κρίσιμο κι εν όψει της διάθεσης του επιδόματος ενοικίου ύψους έως 800 ευρώ, που θα χορηγείται ετησίως, αρχής γενομένης από τον προσεχή Νοέμβριο.
Πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί ότι στην περίπτωση π.χ. της Αττικής, η μέση αύξηση των ενοικίων την περίοδο 2019 – 2025 έχει διαμορφωθεί πλησίον του 40% κατά μέσο όρο, όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων που δημοσιεύονται κατά καιρούς από τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos.gr. Στο πλαίσιο αυτό, η μέση ζητούμενη τιμή στο λεκανοπέδιο έχει αυξηθεί από τα 7,4 ευρώ/τ.μ. στα 10,2 ευρώ/τ.μ. ενώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως για παράδειγμα τα δυτικά προάστια, η αύξηση είναι πολύ υψηλότερη την ίδια περίοδο, αγγίζοντας το 55%. Έτσι, ένα σπίτι των 80 τ.μ. απαιτεί πλέον πάνω από 700 ευρώ, από 450 ευρώ το 2019.
Ασφαλώς, υπάρχουν και περιοχές, όπου οι αυξήσεις είναι πολύ υψηλότερες. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, κατά την διάρκεια του τελευταίου 12μήνου, οι μεγαλύτερες αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης έχουν σημειωθεί στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη (28,6%), στην Πετρούπολη (19,6%), στην περιοχή Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός (19,3%) και στην Αγία Βαρβάρα (16,8%).
Αντίστοιχα, στον Δήμο Θεσσαλονίκης, κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης άγγιξε τα 10 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση κατά 8,3%. Στους περιφερειακούς δήμους, της πόλης, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό κατά 10,8%.
Την ίδια περίοδο και συγκεκριμένα το διάστημα από το 2019 έως το τέλος του 2024, το ονομαστικό διαθέσιμο εισόδημα έχει αυξηθεί κατά 27%. Ωστόσο, σε πραγματικούς όρους και λαμβάνοντας υπόψη τον υψηλό πληθωρισμό και το κύμα ακρίβειας που έχει μεσολαβήσει από το 2022 και μετά, το εισόδημα των νοικοκυριών δεν έχει αυξηθεί πάνω από 12,3%, κάτι που εξηγεί ασφαλώς και την δυσκολία όλο και περισσότερων νοικοκυριών, να ανταπεξέλθουν στην νέα αυτή πραγματικότητα που έχει διαμορφωθεί.
Πηγή: Capital.gr
