του Γιώργου Παπαδημητρίου*
Τα στοιχεία που παραθέτω στο παρόν, αφορούν πελάτη του γραφείου µας και δεν µπορεί να τα αµφισβητήσει κανείς, ή αλλιώς, µπορώ να αντικρούσω όποιον κακοπροαίρετο σας παρουσιαστεί.
Ιδιοκτήτης έχει προχωρήσει στη σύνταξη ενός ηλεκτρονικού µισθωτηρίου, σύµφωνα µε το οποίο:
Τι βλέπουµε στο µισθωτήριο και τι γνωρίζουµε:
- Η σύνταξη του ηλεκτρονικού µισθωτηρίου έγινε (πάντα γίνεται) από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
- Ο µισθωτής (ο αγρότης που πληρώνει το ενοίκιο), κάνει αποδοχή της µίσθωσης, χωρίς να µπορεί να τροποποιήσει το οτιδήποτε. Σε περίπτωση που δεν συµφωνεί, το απορρίπτει και επικοινωνεί µε τον ιδιοκτήτη για να προβεί στις απαραίτητες διορθώσεις.
- Τα ακίνητα του ανωτέρου περιγραφόµενου περιστατικού τα γνωρίζω προσωπικά και επακριβώς (τόσο σε έκταση και τοποθεσία).
ΤΙ ΣΥΝΕΒΗ:
- Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει δηλωµένα στο Ε9 του, στο συγκεκριµένο ΑΤΑΚ που αναφέρεται, 6.000 τ.µ. και όχι 12.000 τ.µ. που υπάρχουν στο µισθωτήριο. Άρα τι συνέβη;
- Ο ΑΤΑΚ αντιστοιχεί σε 6 στρέµµατα. Ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του 12 στρέµµατα. Τα άλλα 6 στρέµµατα όµως είναι δικά του µεν, τα αγόρασε από τον προηγούµενο ιδιοκτήτη, αλλά δεν τα δήλωσε ποτέ στο Ε9 διότι δεν έγιναν ποτέ συµβόλαια αγοραπωλησίας. Έτσι, έχει στην ιδιοκτησία του (στην πράξη) 12 στρέµµατα, αλλά στα χαρτιά (Ε9) έχει 6 στρέµµατα.
- . Όταν ο ιδιοκτήτης συνέταξε το ηλεκτρονικό µισθωτήριο, επιλέγοντας τον ΑΤΑΚ του αγροτεµαχίου εµφανίστηκε το αγροτεµάχιο µε έκταση 6 στρεµµάτων, (όπως ακριβώς είναι δηλωµένο στο Ε9). Όµως στη συνέχεια τροποποίησε την έκταση, δηλαδή τα τετραγωνικά µέτρα του αγροτεµαχίου και, µε τον ΑΤΑΚ να αντιστοιχεί σε 6 στρέµµατα, έδωσε µισθωτήριο στον αγρότη µε 12 στρέµµατα.
- Ο αγρότης το αποδέχθηκε αφού στο µισθωτήριο αναγράονόταν 12 στρέµµατα, δηλαδή όση πραγµατικά είναι η γη που καλλιεργεί.
- Ως αποτέλεσµα των ανωτέρω, µπλόκαραν τη δήλωση καλλιέργειας του αγρότη ως ανακριβή, µε αποτέλεσµα να µην µπορεί να πληρωθεί, ενώ παράλληλα από την ΑΑ∆Ε αντιµετωπίζεται ως εν δυνάµει απατεώνας.
Αντί να απαιτήσουν από τον ιδιοκτήτη να αιτιολογήσει, εξηγήσει και τεκµηριώσει γιατί έκανε ό,τι έκανε, εγκαλούν τον αγρότη ο οποίος στην προκειµένη περίπτωση καλλιεργεί πραγµατική έκταση.
Τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν χιλιάδες. Η λύση να µην απαιτείται ΑΤΑΚ για εκτάσεις έως 20 στρέµµατα δίνει σηµαντική ανάσα στους αγρότες αφού θα µπορέσουν να πληρωθούν. ∆εν λύνει όµως το πρόβληµα, το οποίο θα παραµένει όσο υπάρχουν τέτοιες ανεξήγητες «τρύπες» στο σύστηµα σύνταξης των ηλεκτρονικών µισθωτηρίων. Η ΑΑ∆Ε έχει αναλάβει έναν καινούργιο ρόλο, αυτό των ελέγχων για την καταβολή των αγροτικών επιδοτήσεων και θα πρέπει να λειτουργήσει µε γνώµονα τα πραγµατικά γεγονότα.
Ας ξεκινήσουν σε πρώτη φάση διορθώνοντας τα κενά που υπάρχουν στα µισθωτήρια:
Όταν καλείς ΑΤΑΚ να µην µπορείς να πειράξεις τα µέτρα των ακινήτων ή να προσθέσουν ένα κουτάκι δίπλα στο µηνιαίο µίσθωµα διότι (θα έπρεπε να γνωρίζουν -κι όταν δε γνωρίζεις ρωτάς και µαθαίνεις) τα χωράφια οι αγρότες δεν τα νοικιάζουν µε το µήνα αλλά µε το στρέµµα, κλπ.
Στο επόµενο άρθρο θα ασχοληθούµε µε τα χωράφια που νοικιάζουν οι αγρότες (µισθωτές) και τα ανταλλάσσουν µε άλλα χωράφια και πως αυτό µπορεί να αποτυπωθεί στα συµφωνητικά.
Ψηφιακός µετασχηµατισµός του πρωτογενή τοµέα
Γεµίσαµε από πλατφόρµες παντός τύπου, χωρίς δυστυχώς να εφαρµόζονται στην πράξη. Θυµίζω την τροποποίηση της απόφασης για την εξόφληση των νωπών προϊόντων, από τις 60 στις 30 ηµέρες. Τελικά θα εφαρµοστεί αυτός ο νόµος ή µε τη Mercosur πάνε όλα κατά διάολου;
Καταβολή της 5ης δόσης του ΕΦΚ πετρελαίου
Καταβλήθηκε η 5η δόση του ΕΦΚ στους δικαιούχους αγρότες, οι οποίοι καλό είναι να ελέγξουν αν πράγµατι εισέπραξαν όσα δικαιούνται, µε βάση τα τιµολόγια καυσίµων.
*Φοροτεχνικός – Πρόεδρος Σ.Ε.Ε.Λ.Φ.Ο.Κ. (Σύλλογος Ελευθέρων Επαγγελματιών Λογιστών Φοροτεχνικών Οικονομολόγων Νομού Καρδίτσας)
