Με τροπολογία που κατατέθηκε στο πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών εισάγεται ένα αυστηρό πλαίσιο υποχρεώσεων και κυρώσεων, με σκοπό να διασφαλιστεί ότι η Φορολογική Διοίκηση θα διαθέτει πλήρη και ακριβή εικόνα για την πραγματική χρήση των ακινήτων που θα της δίνει τη δυνατότητα να "μπλοκάρει" την παράνομη είσπραξη ενισχύσεων και επιδομάτων,όπως το επίδομα ενοικίου.
Παράλληλα, προβλέπεται ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ βάσει της Πραγματικής Επιφάνειας των ακινήτων όπως αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Τα πρόστιμα
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και παραχωρούντες υποχρεούνται να δηλώνουν έγκαιρα τη χρήση του ακινήτου, ενώ οι μισθωτές και οι παραχωρησιούχοι φέρουν ευθύνη για την ακρίβεια των στοιχείων που δηλώνουν, ιδίως όταν αυτά συνδέονται με τη λήψη επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων.
Η ρύθμιση έχει ιδιαίτερη σημασία σε περιπτώσεις εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου αφού προβλέπονται συγκεκριμένα "καμπάνες" για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβών στοιχείων χρήσης .Ειδικότερα:
- Στις περιπτώσεις εκμίσθωσης ή δωράν παραχώρησης ακινήτου, ο υπόχρεος οφείλει να υποβάλει δήλωση στο Μ.Ι.Δ.Α. για τη χρήση του ακινήτου. Αν η δήλωση αυτή δεν υποβληθεί υποβληθεί μέσα σε τρεις μήνες από την έναρξη της μίσθωσης ή της δωρεάν παραχώρησης επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ. Συνεπώς, αντιμέτωποι με το πρόστιμο των 500 ευρώ θα είναι κυρίως οι ιδιοκτήτες, εκμισθωτές ή παραχωρούντες που δεν δηλώνουν εγκαίρως τη χρήση του ακινήτου στο Μ.Ι.Δ.Α.
- Ειδική προθεσμία προβλέπεται και για τις περιπτώσεις που συνδέονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης. Σε αυτές, η δήλωση για την ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. πρέπει να υποβληθεί μέσα σε δύο μήνες από την έναρξη της προθεσμίας υποβολής της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης. Αν δεν τηρηθεί αυτή η προθεσμία, επιβάλλεται επίσης πρόστιμο 500 ευρώ.
- Πέρα από την παράλειψη υποβολής, η διάταξη προβλέπει κυρώσεις και για την υποβολή δήλωσης με εσφαλμένα στοιχεία. Στην περίπτωση αυτή, η ευθύνη αφορά τον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο, δηλαδή το πρόσωπο που χρησιμοποιεί το ακίνητο. Αν ο μισθωτής ή ο παραχωρησιούχος υποβάλει δήλωση χρήσης με ανακριβή στοιχεία και η δήλωση αυτή χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, τότε επιβάλλεται πρόστιμο 1.000 ευρώ. Η κύρωση είναι αυστηρότερη, διότι η ανακριβής δήλωση συνδέεται με οικονομικό όφελος ή με τη δυνατότητα λήψης δημόσιας ενίσχυσης. Σε αυτή την κατηγορία εντάσσεται μια σειρά από επιδοτήσεις και ενισχύσεις οι οποίες συνδέονται με την ακίνητη περιουσία όπως η επιστροφή ενοικίου.
- Αντίθετα, αν η δήλωση χρήσης περιέχει εσφαλμένα στοιχεία αλλά δεν χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιδοτήσεων, το πρόστιμο είναι χαμηλότερο και ανέρχεται σε 100 ευρώ.
Ε9 πριν τη δήλωση χρήσης
Επίσης προβλέπεται ότι, όταν απαιτείται δήλωση για τη χρήση ακινήτου, πρέπει προηγουμένως να έχει υποβληθεί δήλωση στοιχείων ακινήτων, ήτοι το Ε9. Δηλαδή, πριν δηλωθεί η χρήση του ακινήτου στο Μ.Ι.Δ.Α., πρέπει να είναι ενημερωμένα τα βασικά στοιχεία του ακινήτου.
Υπολογισμός ΕΝΦΙΑ βάσει πραγματικής επιφάνειας
Ως προς τον EΝΦΙΑ και τη δήλωση Ε9, προβλέπεται ότι από το 2027 και εφεξής, για τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων θα λαμβάνεται υπόψη και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, ώστε ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων. Σήμερα, για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας. Όταν για ένα κτίσμα έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου και από αυτή προκύπτει ότι η πραγματική του επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, τότε θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη πραγματική επιφάνεια στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Δηλώσεις Ε9 που έχουν υποβληθεί και δηλώσεις και πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη εφαρμογής του νόμου, δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επιβάλλονται κυρώσεις, στις περιπτώσεις που πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου είναι μικρότερη από αυτήν που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής. Πιστοποιητικά ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται με βάση τις δηλώσεις του πρώτου εδαφίου, δεν θεωρούνται ανακριβή και δεν επιβάλλονται οι κυρώσεις.
Πηγή: Capital.gr
